Appel à projet pour les arcades Passage Morillons

Situé dans le secteur du Petit-Saconnex, le projet Passage Morillons  s’inscrit au cœur du quartier international de Genève.

La Fondation Terra et Casa y développe un immeuble d’habitation durable de 26 logements LUP/LGL et des arcades commerciales en rez-de-chaussée, dans une zone en pleine mutation.

Le Passage Morillons reliera les bâtiments du site et deviendra une nouvelle centralité vivante, à la croisée des Nations, du Grand-Saconnex et du Jardin des Nations.

Les arcades disponibles

Bâtiment A – 872 m² de surfaces commerciales (divisibles)

Aménagement au gré du preneur

Loyer : entre CHF 250.–et CHF 350.-/m²/an brut

Toutes les arcades seront aménagées au gré du preneur, ce qui représente un investissement supplémentaire d’environ CHF 1’000.–/m², soit un loyer équivalent à CHF 50.–/m²/an.

Parkings mutualisés disponibles

Activités recherchées

L’appel vise des projets qui participent à la qualité de vie et à la convivialité du quartier :

• Cafés, brasseries, food-court
• Commerces responsables, épiceries bio, services à la personne
• Coworking, centre d’information, activités familiales

Les propositions qui favorisent la création de liens sociaux, la proximité et la durabilité seront privilégiées.

9. Dossiers de candidatures 

Toute personne intéressée par la location d’une surface commerciale est invitée à envoyer un dossier de candidature qui comprendre un résumé du projet avec descriptif de l’activité, une idée de la grandeur de la surface et une lettre de motivation. Merci de les adresser à silvia.solari@fondation-terracasa.ch.  

Les dossiers seront examinés et nous reprendrons contact avec vous.

Les surfaces disponibles 

Les surfaces à louer se situent au rez-de-chaussée et à l’entresol du bâtiment A. Elles offrent une grande modularité et peuvent être aménagées selon les besoins des porteurs de projets (aménagement au gré du preneur – APA).

Livraison : surfaces brutes qui demandent à être aménagées.

Données techniques

Electricité

• Alimentation depuis le TGBT bâtiment A.
• Puissance électrique disponible :
• commerces : 5 à 30 kW (3x25A à 3x63A),
• bureaux / activités : 7 à 11 kW (3x40A).
• Compteurs individuels SIG, gaines verticales et chemins de câbles intégrés.
• Prises T25 de service sur les paliers.

Chauffage / Froid / Ventilation

• Raccordement au réseau Genilac (SIG).
• Chauffage statique – régime 34/25 °C, retour ≤ 27 °C.
• Froid de confort – régime 16/19 °C, retour ≥ 19 °C (sur justification de besoin).
• Ventilation simple flux pour bâtiment A, prises d’air en façade.
• Gestion centralisée via système MCR (Sauter).
• Sous-comptage énergétique individuel.

Sanitaires

• Attentes en eau froide (EF), eau chaude (EC) et eaux usées (EU) en pied de gaine.
• Capacité standard : 6 LU EF, 4 LU EC, 5.8 DU EU par surface.
• Adaptation possible selon aménagements locataires.
• Colonnes et compteurs installés par le maître d’ouvrage.

Sécurité / AEAI

• Portes palières vitrées EI30.
• Détection incendie dans les communs et raccords possibles en surface.
• Système d’évacuation sonore intégré au MCR.
• Possibilité de contrôle d’accès sur portes périphériques.

Sous-sols

• Dépôts et locaux techniques (14 à 100 m² selon position) ;
• Caves privatives et abri de protection civile ;
• Stationnements vélos : 52 places intérieures sur deux niveaux (type Velopa Etage’2) ;
• Accès ascenseur / monte-charge reliant directement le rez et l’entresol.

Les surfaces de stockage et les locaux techniques sont ventilés et accessibles depuis les paliers communs.

Performance énergétiques et techniques

Le bâtiment A est conçu selon les standards Haute Performance Énergétique (HPE) et Minergie P, avec :

• Enveloppe thermique optimisée,
• Isolation acoustique et thermique performante,
• Gestion énergétique centralisée via le système MCR,
• Production de chaleur et de froid par le réseau Genilac (SIG).

Les aménagements locataires devront respecter les exigences énergétiques et de régulation définies dans les Prescriptions CVS-MCR du 10.03.2025.

Aménagements locataires (APA)

Les surfaces sont livrées brutes, avec attentes techniques (CVSE, MCR, EU/EC/EF).

L’aménagement intérieur est à la charge du locataire, sous réserve de validation par la maîtrise d’ouvrage et les autorités compétentes (APA).

Les prescriptions techniques précisent :

• Les points de raccordement pour le chauffage, le froid, la ventilation et les sanitaires ;
• Les normes de dimensionnement et de régulation (SIA 382/1, 380/4, 181, AEAI) ;
• Les interfaces CVS-SP-MCR et les conditions de raccordement électrique ;
• L’obligation de remettre un dossier d’exploitation des installations techniques 30 jours après la fin des travaux